【日本旅遊住宿資訊】東京都豐島區收緊民泊規定｜僅限暑假及寒假營業、半數區域禁止新設

東京都豐島區於 2025 年 9 月 10 日宣布，將修訂區內的民泊（短期租屋）規定，預計自 2026 年 7 月起正式實施。新的方針將把民泊的營業期間，限制在 暑假（7〜8 月） 與 寒假（12 月 20 日至翌年 1 月 10 日），同時在區內約一半的區域（住居專用地與文教地區）禁止新設民泊。

📌 為何要加強管制？

• 近年豐島區內民泊數量急增，截至 2024 年度已有 1,473 件，比前一年增加五成。

• 區政府接獲的相關投訴達 120 件，主要集中於 垃圾處理不當、深夜噪音 等問題。

• 在町會長的調查中，七成受訪者表示曾因民泊帶來困擾。

🏠 新規定重點

• 營業期間限定：僅可在暑假與寒假經營，平日不可營業。

• 新設限制：住居專用地與文教地區禁止新增民泊設施。

• 管理責任：海外業主需在日本指定代理人，並強制舉辦住民說明會。

🔍 與其他區比較

• 荒川區、江東區：規定更嚴，只允許 週末（週六正午至週一正午） 營業。

• 豐島區：限制雖然較寬鬆，但對新設民泊的區域管制相當嚴格。

💡 對旅客的影響

對計劃入住池袋、巢鴨一帶民泊的遊客來說，未來選擇可能會減少，尤其在非暑假及寒假期間。旅客需要更多地依賴 酒店、商務旅館或長租型住宿。

區政府亦表示，夏・冬假期以外仍可將房屋以 一個月以上租約 的形式出租，為經營者留下一定空間。

🗣️ 區長聲明

高際みゆき區長在記者會上強調：「區民提出了具體的困擾，我們希望以速度感推動修訂，而非再拖延一年。」

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